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前言

跟随楼市大行情，2023年一季度，大漳州楼市热度持续上升，如市区、漳浦、诏安、长泰、东山、角美、漳州港等县市成交量均现阶梯式上行。但是，从数据层面看，一季度大漳州商品住宅供应27.0万㎡，同比下降57.4%，环比下降61.0%。成交59.01万㎡，同比下降12.6%，环比下降28.0%，供求比仅0.46，呈现供不应求态势。

从市场具体表现来看，一季度除了疫情、春节等节点重大事件，楼市出现短暂“停摆”外，漳州整体供应有所萎缩，成交主要以去库存为主。因此，尽管市场热度有所上升，但是交易活跃度提升有限，数据层面表现劲头不足。

大漳州榜单

漳州市区榜单

榜单数据说明

1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；

4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区，剔除退房数据；

5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

7.统计时间：2023年1月1日-3月31日。

榜单解读

01

市区交易有所回温

成交量在大周期内下行

1季度漳州主要城市楼市现明显回温，但在数据层面起色不佳，主要地市成交量仍维持低位：

漳州市区商品住宅成交15.33万㎡，同比下跌1.4%，环比下跌48.8%；

漳浦商品住宅成交12.80万㎡，同比下跌1.4%，环比下跌1.0%；

长泰商品住宅成交2.83万㎡，同比下跌27.9%，环比下跌44.7%；

龙海商品住宅成交5.95万㎡，同比下跌11.2%，环比上涨3.4%；

角美商品住宅成交8.28万㎡，同比上涨5.9%，环比上涨5.8%；

漳州港商品住宅成交1.83万㎡，同比下跌57.4%，环比上涨4.7%。

1季度大漳州商品住宅供应27.0万㎡，同比下跌57.4%，环比下跌60.7%，供应量严重萎缩，项目推盘量少，市场多以去库存为主，房产交易活跃度受限。从漳州6个主要地市季度成交走势来看，市区、漳浦及长泰成交量处持续下滑通道，其中，市区和长泰下行趋势较为严重，仅角美成交量出现微涨，大漳州主要县市商品住宅成交量处于低位。

不过，值得注意的是，环（近）厦城市龙海、角美及漳州港环比均出现微涨，其中，角美1季度供应仅1.33万㎡，同比大跌82.8%，环比下跌76.7%，成交量环比出现微涨，实属不易，主要得益于甲第海伦堡观著、古龙风华雅居及保利时光印象等楼盘持销备案。从近3个季度成交数据来看，漳州港成交量维持低位，1季度成交1.83万㎡，相对于2022年四季度的1.75万㎡，微涨4.7%，一季度漳州港主力备案项目是招商卡达凯斯、招商兰溪谷及阳光城丽景湾等。

02

国企维持强劲势头

土储普遍不足

从上榜企业来看，建发、保利、国贸、联发等厦企持续上榜，本土国企 漳州城投势头迅猛，已经跻身多个榜单TOP3阵营，且其土储丰富，预计未来市场份额有望进一步扩增 。

整体而言，大漳州榜单现头部高度集中态势，TOP3、TOP5、TOP10上榜门槛差距较小 。我们具体来看看头部阵营企业情况：

建发房产建发房产包揽大漳州企业权益/操盘/全口径三榜双料冠军，市区企业操盘/全口径双榜亚军、权益面积榜亚军，2023年建发在漳州市场开局依然亮眼。 依然是通过在漳州市场多点开花，多盘齐销，不断拓储实现业绩持续增量。2023年一季度大漳州全口径销售金额为10.06亿元，从其业绩分布情况来看，主要分布在漳州下辖区县， 其中，漳浦的建发玺院三期住宅单盘备案2.23万㎡，是一季度大漳州单盘住宅面积榜冠军，其他主力备案项目建发玺悦、建发西湖泊月及建发缦云等，值得一提的是，在刚刚过去的市区首轮商住地拍卖会上，建发连落2子，不乏城东优质地块，为市区下半年“粮仓”做足充分准备。

联发集团在 漳州市场 业绩仍然主要来源于市区和长泰县，企业凭借市区联发君樾西湖、联发君领壹号及长泰联发蓝城桃李春风等盘齐发力，荣获2023年1季度市区权益面积榜季军，金额榜TOP4，大漳州全口径金额榜TOP5，当前企业同样面临土储不足的情况，预计会在今年择机拓仓。

国贸地产荣获大漳州操盘榜季军，全口径金额榜TOP4，市区全口径金额榜TOP4； 主力备案项目是国贸智谷和国贸珑溪大观，后者住宅产品剩余不足百套，当前国贸在漳州市场存粮不多，市场份额有待继续开拓。

另外，值得一提的是，保利发展在漳州市场排名提升明显，居大漳州房企全口径面积榜季军，操盘/权益面积榜季军，操盘/权益金额榜TOP4，主力备案项目有漳浦保利阅江台、角美的保利时光印象、长泰保利李白的院子及市区的保利世茂璀璨滨江等，企业业绩主要分布在市区、漳浦、长泰及角美等地，也是典型的多点布局。

结语

一季度已然落幕，从政策层面来看，自3月1日起，漳州首套商贷利率下限由4.1%降至3.8%，可以说，对于购房成本较高的漳州市场提振效果明显。当前，漳州整体购房环境轻松，观望客户入市动力增强。

但是，从楼市后续动力方面来看，基于前3年漳州市区宅地多为本地国企兜底，开发进度缓慢，许久不见新盘入市，目前市区在售楼盘稀少，楼市热销持续性不足，二季度仍以去库存为主。

值得一提的是，2023年漳州市区首轮商住地已经完成拍卖，建发连落两子，参考建发房产项目以往开发速度，本次2宗地块预计下半年就可入市，另外旭辉代建的漳州珑悦澜庭（2021P12地块）展厅已开放，九龙江的城央之尚（2021P07地块）、华尔顿北宸湖樾等项目总平图已公示。下半年将迎来多个新盘入市，伴随着政策端、市场面和供应量的交替作用，漳州楼市将逐步企稳，呈现“百花争鸣”。

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