昨天，临潼一宗此前流拍的地块顺利成交，成交楼面价约2809元/㎡，由陕西振通置业有限公司摘得。

(资料图)

该地块的成交更为重要的意义在于：

1、流拍地块的成交，标志着市场和房企的境况均有所好转

2、临潼之于西安的重要性正在提高

这也是自临潼发展规划公布后，临潼首个地块出让，意义不可谓不重大！

具体成交情况如下：

1、LT4-(55)-29：位于临潼区行者街办辖区，东邻芷渭东四路，南邻秦汉南二路，西邻芷渭东三路，北邻秦汉南一路；净用地面积182.296亩；用地性质住宅+商服用地。

起始价8亿元；成交价8亿元；成交土地单价439万/亩；成交楼面单价2809元/㎡；摘地企业陕西振通置业有限公司。

|LT4-(55)-29-1

净用地面积15.054亩；用地性质商服用地；建筑密度不大于33.8%；绿地率不小于25%；规划容积率不大于1.16；规划建筑面积11612㎡；

| LT4-(55)-29-2

净用地面积167.242亩；用地性质住宅用地；建筑密度不大于19.9%；绿地率不小于40%；规划容积率不大于2.45；规划建筑面积273154㎡。

净用地面积182.296亩，住宅+商服用地（该宗地分为两个地块，地块一LT4-(55)-29-1为商服用地，地块二LT4-(55)-29-2为住宅用地），成交土地总价8亿元，土地单价439万/亩，楼面价在约2809元/㎡，由陕西振通置业有限公司摘得。

宗地位于临潼区内，地块周边配套秦皇医院、地块东南侧规划有中小学教育用地，地块南侧规划有约 78 亩居住用地、约 18 亩商业用地、约 56 亩体育场馆用地、约 26 亩公园绿地、约 21 亩停车场用地，规划路网完善。

周边二手房情况上，隆基泰和铂悦山挂牌价在约8400元/㎡，中金金骊福郡挂牌价在约9300元/㎡。

为什么说临潼这一地块成交，有着较为重要的标志性意义？

其原因就在于该地块在今年年初时，已经流拍了一次，既然此前流拍了，那为什么这一次又得到了房企的关注呢？

这之间，或和4月临潼总规发布直接存在着密切关联。

在4月底，临潼区国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示。

临潼是西安的一个重要经济区域，拥有多个工业园区，目前临潼对于西安的重要性体现在其历史文化遗产、旅游资源以及经济发展等方面。

它是西安的一张重要名片，也是吸引游客和促进地区繁荣的重要因素之一。

根据规划，预计到2025年，合作共建区的建设初见成效，产业体系初步构建；2035年，旅游品牌效应基本形成，城市宜居度和吸引力显著提升；2050年全面建成“关中城市群先进制造业核心引领区”。

其中，临潼最为值得重点关注的区域就在于：共建秦创原渭北新城先进制造业示范区；协同港务区构建智慧化新丰国际物流园区；共建曲江国际旅游度假区。

这些区域将协同港务区、高陵、阎良、渭南等地进行合作共建，以发展产业优势。

渭北新城：高质量产业融合发展示范区

主导产业以汽车零部件产业、新能源新材料、高端装备制造、航空产业、食品新经济……等为主。

临潼新区：创新田园新都市、生态智慧健康城

主导产业以现代服务、科技创新、现代农业……等为主，特色产业为文旅康养。

代新片区：世界一流旅游目的地，

核心产品为：数字体验中心、秦文化演艺中心、六国文化街区、军事主题乐园、汉文化演艺中心、民俗文化街区、文创研发基地……等。

不仅如此，在规划中，还会加强与主城区的交通路网系统，对接安市城市轨道网，未来还将在此基础上，将规划地铁14号线延伸至临潼区内，并连接9号线，延伸至秦始皇陵东侧。

基于此，未来临潼将具备承载港务置业需求外溢的基础设施和水准，房企在此布局，也并不难以理解。

包括该地块在内，自去年以来有不少地块就曾在流拍后，再次挂牌后顺利出让。

例如HT01-18-10-2，就在流拍后，进行拆分，单独出让居住用地，最终由陕西耀胜置业有限公司以底价竞得，成交楼面价7898元/㎡。

这样的例子还有三四个，甚至流拍之后从新挂牌后，溢价成交的案例也有。

这无疑是房企，对于自今年以来西安房产市场的看好，以及随着发展格局的改变，地块的价值提升所带来的。

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